Description
<h3><strong>u00c0 Du00e9couvrir : T2 Transformu00e9 en T3 Haut de Gamme u2013 Thonon Secteur Chatelard u2728</strong></h3><p>Une <strong>opportunitu00e9 du2019investissement clu00e9 en main</strong> dans le recherchu00e9 secteur de Chatelard, u00e0 Thonon-les-Bains ! Cet appartement de <strong>53,82 mu00b2 en loi Carrez</strong>, transformu00e9 avec soin pour passer de <strong>T2 u00e0 T3</strong>, bu00e9nu00e9ficie du2019un projet de ru00e9novation <strong>100% clu00e9s en main</strong>, avec des <strong>finitions u00e9lu00e9gantes et haut de gamme</strong>. Chaque du00e9tail a u00e9tu00e9 pensu00e9 pour offrir confort et valeur, avec une <strong>personnalisation des finitions</strong> gru00e2ce au choix du pack du00e9coration par lu2019acquu00e9reur.</p><h3><strong>Caractu00e9ristiques Principales</strong></h3><ul><li><p><strong>Superficie optimisu00e9e :</strong> 53,82 mu00b2 Carrez, amu00e9nagement repensu00e9 pour transformer un T2 en T3 fonctionnel et lumineux.</p></li><li><p><strong>Emplacement pratique :</strong> Au <strong>2u00e8me u00e9tage avec ascenseur</strong> dans une copropriu00e9tu00e9 bien entretenue.</p></li><li><p><strong>A proximitu00e9 directe des commoditu00e9s :</strong> Commerces essentiels, u00e9coles, et services accessibles u00e0 pied.</p></li><li><p><strong>Connexion parfaite avec la Suisse :</strong> Proche de la frontiu00e8re et des liaisons en bateau vers Genu00e8ve et Lausanne, ce bien est idu00e9al pour les frontaliers ou les personnes attiru00e9es par la ru00e9gion lu00e9manique.</p></li></ul><h3><strong>Avantages Fiscaux et Rentabilitu00e9</strong></h3><p>Vu00e9ritable opportunitu00e9 du2019optimisation fiscale, cet appartement est u00e9ligible aux dispositifs :</p><ul><li><p><strong>Du00e9ficit foncier</strong> u2192 Ru00e9duisez votre imposition via la du00e9duction des travaux.</p></li><li><p><strong>LMNP (Loueur Meublu00e9 Non Professionnel)</strong> u2192 Maximisez vos avantages fiscaux gru00e2ce u00e0 lu2019amortissement des travaux.</p></li><li><p>Une <strong>plus-value latente u00e0 la sortie des travaux</strong> qui garantit une valorisation immu00e9diate de votre bien !</p></li></ul><h3><strong>Performances Locatives et Rendement Exceptionnel</strong></h3><p>Ce projet offre une <strong>rentabilitu00e9 attrayante</strong>, en fonction de la stratu00e9gie locative choisie :</p><ul><li><p><strong>Location Longue Duru00e9e (LLD) :</strong> Rendement net de <strong>4,97 %</strong>, gu00e9nu00e9rant environ <strong>1 250 u20ac/mois</strong>.</p></li><li><p><strong>Location Moyenne Duru00e9e (LMD) :</strong> Rendement net de <strong>6,64 %</strong>, pour des revenus estimu00e9s u00e0 <strong>1 600 u20ac/mois</strong>.</p></li><li><p><strong>Location Courte Duru00e9e (LCD) :</strong> Rendement net impressionnant de <strong>10,94 %</strong>, atteignant <strong>2 500 u20ac/mois</strong>, idu00e9al pour les locations touristiques ou professionnelles de courte duru00e9e.</p></li></ul><h3><strong>Pourquoi Choisir Ce Projet ?</strong></h3><ul><li><p><strong>Un bien stratu00e9gique et rare :</strong> Un T3 repensu00e9 et optimisu00e9 dans le secteur prisu00e9 de Chatelard.</p></li><li><p><strong>Finitions sur mesure :</strong> Un design haut de gamme et la possibilitu00e9 de personnaliser le du00e9cor selon vos gou00fbts.</p></li><li><p><strong>Accu00e8s direct u00e0 la Suisse :</strong> Une situation parfaite pour attirer la clientu00e8le de travailleurs frontaliers ou pour ru00e9pondre u00e0 la forte demande locative.</p></li><li><p><strong>Avantage fiscal et valorisation patrimoniale :</strong> Une <strong>plus-value latente garantie</strong> et une fiscalitu00e9 optimisu00e9e gru00e2ce aux dispositifs u00e9ligibles.</p></li><li><p><strong>Rentabilitu00e9 affirmu00e9e :</strong> Des rendements nets allant jusquu2019u00e0 <strong>10,94 %</strong>, assurant des revenus ru00e9guliers et optimisu00e9s.</p></li></ul><h3><strong>Votre Investissement Clu00e9-en-Main</strong></h3><p>ud83dudcb0 <strong>Prix attractif Plus value latente.</strong> ud83dudcde Ne laissez pas passer cette occasion du2019investir dans un <strong>projet haut de gamme</strong> combinant performance locative et valorisation immu00e9diate. Contactez-nous du00e8s maintenant pour en savoir plus ! ud83cudf1f</p>
