Programme Immobilier Neuf N°134509 à Beausoleil

- Emplacement, emplacement, emplacement :

• Au cœur de la Riviera Française, surplombant le littoral monégasque

• Une situation géographique exceptionnelle qui offre de magnifiques perspectives et des panoramas saisissants du Cap Ferrat à l’Italie.

• Un emplacement Premium à 5 min à pied de la gare de Monaco et quelques pas de tous ses attraits touristiques tels que le célèbre Casino de Monte-Carlo, ou le Palais des princes.

• Tourisme d’affaires au grès des évènements monégasques (Grand Prix, Congrès, Rallye Monte-Carlo, Festivals, Yachting, etc…)

• Sa situation à Beausoleil, aux portes de la principauté de Monaco lui confère une attractivité purement touristique pour le plaisir simple des découvertes.

• Composée d’appartements climatisés allant du studio 2 personnes au 3 pièces 6 personnes entièrement équipés et tous très fonction

• Parking intérieur privé

- Prix & loyer :

• Rendement locatif de plus de 4,00 % Net de toutes charges courantes.

• Le prix est très compétitif au regard des prestations, des services, des facilities, mais surtout au regard du retour sur investissement immédiat.

• TF : env. 20 € / m²

- Un locataire unique :

• Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !

• Numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services.

- Gestion sans souci :

• Bail commercial d’une durée de 9 ans ferme

• Renouvellement du bail attendu le 30/09/2027

• Prévoir un montant en moyenne de 11 400 € HT de participation (pour un 2P), aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort, soit 4 % du montant de l’investissement - Montant demandé lors du précédent renouvellement (2018), à actualiser au moment du renouvellement du bail.

• Syndic de copropriété : SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.

• Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels.

Conclusion : un patrimoine Premium aux abords de Monaco - Prix compétitif et loyer élevé, non plafonné.