Programme Immobilier Neuf N°142328 à Val-de-Mercy

- Emplacement au pied des pistes :

• La Résidence l'Albane se situe au cœur de la station de ski de Vars, à 1850 m d’altitude, dans les Alpes du Sud

• Résidence skis aux pieds, sur le domaine de la Forêt Blanche

• Entourée de sapins

• Point de départ pour toutes les activités de montagne

• A 5 min à pied du centre de la station, des commerces et restaurants

• Architecture traditionnelle savoyarde

• Appartements avec balcon, du studio cabine 4 personnes au 4 pièces pour 8 personnes

- Prix & loyer :

• Rentabilités attendues actuellement autour de 4 % net – indexation à l IRL non plafonné

• Prix au m² vendu actuellement à 3 500 €/m² à comparer avec : 5000 €/m² du prix moyen local

• Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composés d’un parking

• Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N°1 à Vars

- Gestion sans souci :

• Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.

• Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges

• Bail renouvelé jusqu'au 04/2033.

• Aucuns travaux de rénovation prévu durant la durée du bail.

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.

Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur de Vars que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine COFFRE FORT qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier dans la station.